Avec plus de trente ans d’expérience dans la profession immobilière, titulaire d’une licence de droit privé, titulaire du certificat d’expert judiciaire IEP Sciences Po AIX EN PROVENCE, j’ai pu constater la difficulté de répondre à la demande d’un client, réclamant un avis sur la valeur de son bien, si on ne lui apporte pas des éléments tangibles.
Difficile de répondre sans les éléments suivants:
Dans quel quartier, quel type d’immeuble, quel étage, (la valeur d’un appartement au rez de chaussée, ou au dernier étage avec ou sans vue sur mer peut être multiplié par 3 ou 4, avec ascenseur ou sans, avec travaux ou sans, avec terrasse ou sans, avec stationnement privatif ou sans, quel est la surface ou la configuration du terrain, etc., et que chaque bien a sa personnalité.
Le client oublie bien souvent de nous signaler des éléments défavorables (que le bien est en bordure d’autoroute, ou de chemin de fer), ou de nous informer d’un élargissement de voie prévue au PLU, ou de quelconque projet pouvant diminuer la valeur du bien.
Vous achetez un bien à un particulier, n’hésitez pas à faire expertiser la valeur de celui-ci. D’autant plus que les banques vont être de plus en plus regardantes sur leur financement. (Voir texte l’EXPERTISE).
En cas de litige devant les tribunaux, une expertise bien réalisée, même amiable, peut être validée devant le juge.
C’est pour cela que j’ai entrepris la démarche il y a quelques années, d’effectuer une formation d’expert immobilier (habitations, murs commerciaux, viagers), afin de pouvoir expliquer avec des éléments concrets, la manière qui me permettrait de déterminer la valeur d’un bien, en se rapprochant au plus prés de la réalité du marché à un moment T.
Il faut pouvoir maintenir une distance, et ne pas se laisser influencer par une appréciation subjective, et fausser la réalité.
Le bien a expertiser doit impérativement être visité.
Ne jamais faire confiance à une évaluation sans visite des lieux. (Par téléphone, par internet, etc.)
Grâce à mon expérience dans le domaine, (avec une participation à plus de 700 transactions), j’ai pu acquérir une solide connaissance du marché immobilier en particulier sur la commune de TOULON, et sa périphérie, mais aussi des diverses difficultés, techniques ou juridiques, que l’on peut rencontrer, avec un marché immobilier en perpétuelle évolution.
L’expert est soumis a des obligations, et notamment souscrire à une assurance en responsabilité spécifique, car contrairement à l’agent immobilier (dans le cadre d’un simple avis de valeur), il est responsable de sa prestation.
Il doit également se tenir informé des dernières réglementations relatives au domaine immobilier, particulièrement nombreuses et contraignantes, ces dernières années.
Il agit avec un esprit de neutralité et toute indépendance, conformément au respect de la « Charte de l’expertise ».
